271 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 484 800 $
Unifamiliale · 9 943 $/m² · 249,9 m² · constr. 1908 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 147 100 $
Rôle antérieur 1 951 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964198311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01603300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 416 000 $
Valeur bâtiment
731 100 $
Rôle antérieur
1 951 900 $
ID provincial
66023964198311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 550 000 $
$/m² médian
8 083
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 208 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +48 559 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 3 838 145 $ Poids 93 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 205 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 408 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 691 408 $ Poids 88 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 313 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +45 424 $ · Ajust. âge −203 920 $ | 2 626 417 $ Poids 81 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 96 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −57 998 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 3 113 457 $ Poids 81 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 795 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 541 026 $ Poids 75 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 608 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −138 990 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 237 666 $ Poids 75 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 543 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −61 384 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 303 374 $ Poids 68 % |
| 8 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 168 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 184 466 $ Poids 67 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 475 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +138 249 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 357 480 $ Poids 66 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 510 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +97 826 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 045 554 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 592 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −231 423 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 530 971 $ Poids 63 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 90 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −282 596 $ · Ajust. âge −332 000 $ | 3 875 891 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.