223 Avenue MCDOUGALL · Montréal
Valeur estimée
3 485 200 $
Unifamiliale · 11 818 $/m² · 294,9 m² · constr. 1865 · terrain 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
935 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 312 900 $
Rôle antérieur 3 216 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964198315060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01400905
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 168 800 $
Valeur bâtiment
2 144 100 $
Rôle antérieur
3 216 400 $
ID provincial
66023964198315060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 438 500 $
$/m² médian
7 656
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 0 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 370 514 $ Poids 97 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 53 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 627 177 $ Poids 95 % |
| 3 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 129 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +40 166 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 115 653 $ Poids 93 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 160 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −46 361 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 493 759 $ Poids 92 % |
| 5 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 332 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 142 920 $ Poids 91 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 216 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 200 977 $ Poids 90 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 476 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 474 182 $ Poids 90 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 330 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 385 388 $ Poids 86 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 623 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +87 049 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 849 443 $ Poids 79 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 645 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +169 115 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 545 771 $ Poids 73 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 579 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +51 362 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 416 120 $ Poids 72 % |
| 12 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 65 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +183 659 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 963 114 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.