200 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
3 294 100 $
Unifamiliale · 11 974 $/m² · 275,1 m² · constr. 1920 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 735 400 $
Rôle antérieur 2 655 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964198389310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00403800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 328 600 $
Valeur bâtiment
1 406 800 $
Rôle antérieur
2 655 700 $
ID provincial
66023964198389310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 331 000 $
$/m² médian
7 412
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 180 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 2 465 310 $ Poids 97 % |
| 2 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 46 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −140 997 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 649 517 $ Poids 89 % |
| 3 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 173 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −101 849 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 4 305 638 $ Poids 89 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 220 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −50 341 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 124 889 $ Poids 88 % |
| 5 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 356 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −74 453 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 029 522 $ Poids 87 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 495 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 681 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 344 319 $ Poids 83 % |
| 7 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 164 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −181 758 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 4 028 681 $ Poids 83 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 94 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −76 352 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 823 445 $ Poids 83 % |
| 9 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 195 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −199 352 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 340 768 $ Poids 80 % |
| 10 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 24 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +77 330 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 416 785 $ Poids 80 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 670 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge −222 000 $ | 3 558 205 $ Poids 80 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 637 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −53 079 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 3 849 315 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.