265 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
3 296 200 $
Unifamiliale · 11 921 $/m² · 276,5 m² · constr. 1930 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 048 900 $
Rôle antérieur 2 771 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964198461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01602900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 211 300 $
Valeur bâtiment
1 837 600 $
Rôle antérieur
2 771 700 $
ID provincial
66023964198461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 438 500 $
$/m² médian
7 617
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 97 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −91 808 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 4 523 179 $ Poids 90 % |
| 2 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 33 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −131 027 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 659 486 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 328 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −66 435 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 037 540 $ Poids 89 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 211 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −44 961 $ · Ajust. âge −177 200 $ | 2 174 569 $ Poids 88 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 457 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 499 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 353 501 $ Poids 86 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 43 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −72 288 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 1 915 010 $ Poids 84 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 148 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −188 534 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 351 586 $ Poids 82 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 622 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +43 135 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 3 752 791 $ Poids 82 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 299 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −71 812 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 790 311 $ Poids 82 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 607 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −43 171 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 4 059 223 $ Poids 81 % |
| 11 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 94 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +84 848 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 424 303 $ Poids 79 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 558 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 459 395 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.