176 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 468 900 $
Unifamiliale · 10 560 $/m² · 233,8 m² · constr. 1907 · terrain 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 571 500 $
Rôle antérieur 2 496 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964198707280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00403000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
976 100 $
Valeur bâtiment
1 595 400 $
Rôle antérieur
2 496 600 $
ID provincial
66023964198707280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 331 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 224 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 587 091 $ Poids 97 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 253 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −73 597 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 3 697 515 $ Poids 91 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 355 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +84 403 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 874 061 $ Poids 83 % |
| 4 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 312 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −39 614 $ · Ajust. âge −216 665 $ | 2 528 635 $ Poids 82 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 508 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +63 306 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 272 287 $ Poids 77 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 150 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +178 064 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 2 283 544 $ Poids 70 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 849 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 447 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 485 553 $ Poids 69 % |
| 8 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 62 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −144 457 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 3 012 997 $ Poids 68 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 582 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 942 612 $ Poids 67 % |
| 10 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 183 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −59 053 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 112 440 $ Poids 64 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 790 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 235 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 589 735 $ Poids 62 % |
| 12 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 153 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +218 267 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 3 685 753 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.