249 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
3 015 200 $
Unifamiliale · 10 004 $/m² · 301,4 m² · constr. 1911 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 117 900 $
Rôle antérieur 1 925 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964198881670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01601700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 328 500 $
Valeur bâtiment
789 400 $
Rôle antérieur
1 925 400 $
ID provincial
66023964198881670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 438 500 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 821 047 $ Poids 96 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 250 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 4 022 507 $ Poids 96 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 52 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +46 287 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 836 800 $ Poids 96 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 109 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 543 984 $ Poids 94 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 114 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +86 787 $ · Ajust. âge −269 750 $ | 4 307 524 $ Poids 91 % |
| 6 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 286 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +76 171 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 180 146 $ Poids 90 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 495 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 814 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 516 814 $ Poids 89 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 253 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +50 725 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 225 955 $ Poids 88 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 294 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 663 909 $ Poids 87 % |
| 10 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 265 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +116 086 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 472 219 $ Poids 84 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 646 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +133 050 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 895 444 $ Poids 75 % |
| 12 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 655 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +213 620 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 590 275 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.