218 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 664 800 $
Unifamiliale · 10 554 $/m² · 252,5 m² · constr. 1907 · terrain 883,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 689 200 $
Rôle antérieur 2 610 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964199051440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00405000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 877 200 $
Valeur bâtiment
812 000 $
Rôle antérieur
2 610 900 $
ID provincial
66023964199051440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 418
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 206 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +68 285 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 3 839 397 $ Poids 93 % |
| 2 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 140 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −93 383 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 2 215 750 $ Poids 86 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 156 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 155 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 693 155 $ Poids 86 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 16 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −44 035 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 3 113 419 $ Poids 82 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 389 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +59 156 $ · Ajust. âge −216 665 $ | 2 627 405 $ Poids 78 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 663 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −121 188 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 255 468 $ Poids 74 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 801 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 549 984 $ Poids 74 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 589 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −54 870 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 309 889 $ Poids 69 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 199 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −137 189 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 038 041 $ Poids 66 % |
| 10 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 256 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 196 098 $ Poids 66 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 194 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −263 947 $ · Ajust. âge −352 750 $ | 3 873 790 $ Poids 66 % |
| 12 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 395 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −203 888 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 900 087 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.