212 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 775 800 $
Unifamiliale · 10 647 $/m² · 260,7 m² · constr. 1900 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 584 800 $
Rôle antérieur 2 509 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964199190530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00404200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 492 700 $
Valeur bâtiment
1 092 100 $
Rôle antérieur
2 509 500 $
ID provincial
66023964199190530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 059 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 418
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 156 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −58 257 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 168 625 $ Poids 93 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 214 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +130 501 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 772 287 $ Poids 88 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 0 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 059 455 $ Poids 84 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 666 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −65 044 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 311 611 $ Poids 79 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 170 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 665 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 648 665 $ Poids 78 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 207 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −105 677 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 069 552 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 185 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −205 133 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 870 354 $ Poids 76 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 379 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −156 925 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 947 050 $ Poids 75 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 373 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +102 467 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 632 481 $ Poids 74 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 593 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −34 325 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 330 433 $ Poids 74 % |
| 11 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 65 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −243 540 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 546 973 $ Poids 73 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 627 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −154 989 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 607 404 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.