195 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 981 600 $
Unifamiliale · 10 391 $/m² · 190,7 m² · constr. 1911 · terrain 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 852 200 $
Rôle antérieur 1 798 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964199793540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00403700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 000 $
Valeur bâtiment
1 186 200 $
Rôle antérieur
1 798 300 $
ID provincial
66023964199793540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 911 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 112 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 331 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 112 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −48 324 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 099 156 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 569 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge −95 975 $ | 1 833 196 $ Poids 75 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 329 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −95 685 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 729 674 $ Poids 74 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 601 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +88 834 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 607 901 $ Poids 71 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 624 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +79 497 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 341 780 $ Poids 68 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 155 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −121 347 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 3 411 099 $ Poids 68 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 378 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +238 920 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 794 227 $ Poids 66 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 835 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 447 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 311 053 $ Poids 64 % |
| 9 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 997 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −118 305 $ | 2 226 721 $ Poids 56 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 518 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −137 318 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 112 662 $ Poids 55 % |
| 11 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 802 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −40 142 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 390 040 $ Poids 52 % |
| 12 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 810 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −222 300 $ | 2 187 188 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.