685 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 931 900 $
Unifamiliale · 10 662 $/m² · 181,2 m² · constr. 1928 · terrain 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 500 $
Rôle antérieur 1 500 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964200167410010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06014703
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 600 $
Valeur bâtiment
1 071 900 $
Rôle antérieur
1 500 500 $
ID provincial
66023964200167410010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 896 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 997 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
7 193
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 319 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +51 030 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 962 048 $ Poids 88 % |
| 2 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 696 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 2 100 140 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 608 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +42 110 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 304 393 $ Poids 77 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 663 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +44 182 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 563 249 $ Poids 77 % |
| 5 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 273 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 2 304 147 $ Poids 74 % |
| 6 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 781 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +73 487 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 067 576 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 602 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −44 894 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 184 813 $ Poids 69 % |
| 8 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 473 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −110 913 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 989 974 $ Poids 65 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 852 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +64 712 $ · Ajust. âge +18 580 $ | 2 083 187 $ Poids 64 % |
| 10 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 791 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 214 222 $ Poids 64 % |
| 11 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 686 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 107 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 997 393 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 624 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 470 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.