654 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 874 700 $
Unifamiliale · 10 970 $/m² · 170,9 m² · constr. 1925 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 637 600 $
Rôle antérieur 1 353 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964200250980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06009000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 600 $
Valeur bâtiment
1 136 000 $
Rôle antérieur
1 353 400 $
ID provincial
66023964200250980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 956 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 264 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 881 640 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 558 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 263 857 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 613 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 514 836 $ Poids 82 % |
| 4 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 762 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 978 726 $ Poids 76 % |
| 5 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 827 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 1 998 831 $ Poids 70 % |
| 6 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 757 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −57 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 127 442 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 836 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 956 376 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 545 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −100 607 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 098 351 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 563 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 518 $ Poids 59 % |
| 10 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 376 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −62 411 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 497 372 $ Poids 53 % |
| 11 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 604 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 438 144 $ Poids 51 % |
| 12 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 585 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −112 786 $ · Ajust. âge −133 380 $ | 2 160 400 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.