675 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 991 700 $
Unifamiliale · 7 970 $/m² · 249,9 m² · constr. 1928 · terrain 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 100 $
Rôle antérieur 1 218 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964200296860010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06014305
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 400 $
Valeur bâtiment
771 700 $
Rôle antérieur
1 218 400 $
ID provincial
66023964200296860010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 816 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 193
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 461 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 685 526 $ Poids 90 % |
| 2 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 517 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 037 $ · Ajust. âge −222 750 $ | 3 792 213 $ Poids 88 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 737 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +48 559 $ · Ajust. âge +314 075 $ | 4 207 645 $ Poids 75 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 774 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −67 647 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 3 628 579 $ Poids 71 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 352 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +141 193 $ · Ajust. âge +133 125 $ | 2 071 700 $ Poids 69 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 790 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −138 990 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 3 533 666 $ Poids 67 % |
| 7 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 732 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 407 626 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 565 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +99 278 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 816 692 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 624 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −231 423 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 3 830 971 $ Poids 62 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 723 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −61 384 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 378 999 $ Poids 61 % |
| 11 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 796 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 116 547 $ Poids 59 % |
| 12 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 781 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +94 819 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 777 208 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.