650 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 638 500 $
Unifamiliale · 10 299 $/m² · 159,1 m² · constr. 1925 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 000 $
Rôle antérieur 1 177 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964200310620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06008800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 300 $
Valeur bâtiment
722 700 $
Rôle antérieur
1 177 700 $
ID provincial
66023964200310620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
6 951
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 264 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −64 048 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 820 196 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 550 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −44 865 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 217 419 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 606 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −59 693 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 459 374 $ Poids 75 % |
| 4 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 766 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −54 392 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 910 447 $ Poids 71 % |
| 5 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 830 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −56 486 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 1 934 120 $ Poids 65 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 223 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +68 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 555 419 $ Poids 57 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 833 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −82 330 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 895 657 $ Poids 52 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +94 586 $ · Ajust. âge +187 200 $ | 2 651 292 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 560 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −38 854 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 514 $ Poids 48 % |
| 10 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 596 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −42 106 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 389 906 $ Poids 48 % |
| 11 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 760 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −122 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 062 392 $ Poids 48 % |
| 12 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 543 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −164 433 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 034 525 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.