644 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 923 900 $
Unifamiliale · 11 070 $/m² · 173,8 m² · constr. 1925 · terrain 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 779 800 $
Rôle antérieur 1 470 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964200380180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06008600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 500 $
Valeur bâtiment
1 073 300 $
Rôle antérieur
1 470 900 $
ID provincial
66023964200380180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 898 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 971 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 185 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 264 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 896 740 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 542 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 275 270 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 597 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 528 467 $ Poids 83 % |
| 4 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 772 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 995 507 $ Poids 74 % |
| 5 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 835 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 2 014 735 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 542 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −84 921 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 114 037 $ Poids 64 % |
| 7 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 764 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −41 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 143 428 $ Poids 63 % |
| 8 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 830 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 971 298 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 558 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 417 $ Poids 60 % |
| 10 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 367 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −45 652 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 514 130 $ Poids 55 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 453 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −145 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 926 321 $ Poids 52 % |
| 12 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 571 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −95 839 $ · Ajust. âge −133 380 $ | 2 177 347 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.