665 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 892 800 $
Unifamiliale · 9 087 $/m² · 208,3 m² · constr. 1928 · terrain 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 800 $
Rôle antérieur 1 285 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964200386120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06013905
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 500 $
Valeur bâtiment
805 300 $
Rôle antérieur
1 285 400 $
ID provincial
66023964200386120010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 193
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 351 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge +133 125 $ | 1 900 457 $ Poids 92 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 482 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 2 117 336 $ Poids 85 % |
| 3 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 697 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 2 134 746 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 721 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 2 653 928 $ Poids 79 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 721 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −55 445 $ · Ajust. âge −103 050 $ | 2 319 388 $ Poids 71 % |
| 6 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 610 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 2 500 933 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 597 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +101 689 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 331 396 $ Poids 63 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 721 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 2 705 697 $ Poids 62 % |
| 9 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 847 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −38 861 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 107 931 $ Poids 59 % |
| 10 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 267 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +150 054 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 2 459 950 $ Poids 58 % |
| 11 | 775, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-05-01 · 499 m · Vendu 2 000 000 $ (9 385 $/m²) 213,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 126 201 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge +174 150 $ | 2 301 054 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.