651-653 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 566 200 $
Unifamiliale · 8 193 $/m² · 313,2 m² · constr. 1927 · terrain 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 484 700 $
Rôle antérieur 2 344 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964200594930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06013300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
991 000 $
Valeur bâtiment
1 493 700 $
Rôle antérieur
2 344 100 $
ID provincial
66023964200594930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 035 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 056
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 544 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −162 736 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 963 206 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 669 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 208 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 594 208 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 591 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +216 561 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 4 258 954 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 618 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +412 500 $ | 6 414 263 $ Poids 70 % |
| 5 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 372 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 4 034 983 $ Poids 67 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 716 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +96 070 $ · Ajust. âge −210 425 $ | 2 282 375 $ Poids 67 % |
| 7 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 958 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 995 304 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 923 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +171 422 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 4 724 160 $ Poids 59 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 690 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +97 212 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 530 720 $ Poids 57 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 757 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +294 412 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 3 948 567 $ Poids 56 % |
| 11 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +95 040 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 635 160 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 491 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +224 544 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 4 045 074 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.