641-643 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 764 000 $
Unifamiliale · 7 247 $/m² · 381,4 m² · constr. 1924 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 893 900 $
Rôle antérieur 2 730 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964200724210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06013100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 598 600 $
Valeur bâtiment
1 295 300 $
Rôle antérieur
2 730 100 $
ID provincial
66023964200724210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 881 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 775 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +103 728 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 881 932 $ Poids 73 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 767 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +101 277 $ | 2 532 377 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 538 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +373 428 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 499 370 $ Poids 66 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 899 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −103 480 $ · Ajust. âge −378 000 $ | 5 330 918 $ Poids 65 % |
| 5 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 712 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +71 703 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 049 690 $ Poids 61 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 555 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +86 933 $ · Ajust. âge +252 700 $ | 3 353 435 $ Poids 52 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 920 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +67 324 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 961 651 $ Poids 44 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 607 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +589 223 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 6 928 866 $ Poids 43 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 368 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +377 783 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 4 364 450 $ Poids 41 % |
| 10 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −763 529 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 652 088 $ Poids 33 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 777 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 231 704 $ Poids 28 % |
| 12 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +156 458 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 542 475 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.