656 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 863 100 $
Unifamiliale · 10 864 $/m² · 171,5 m² · constr. 1921 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 925 100 $
Rôle antérieur 1 590 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964200748560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06312200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 800 $
Valeur bâtiment
1 286 300 $
Rôle antérieur
1 590 000 $
ID provincial
66023964200748560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 943 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 212
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 353 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 849 064 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 579 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 266 219 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 632 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 517 656 $ Poids 81 % |
| 4 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 752 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 1 974 771 $ Poids 77 % |
| 5 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 836 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 943 198 $ Poids 72 % |
| 6 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 303 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −61 516 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 2 175 055 $ Poids 69 % |
| 7 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 905 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 1 964 962 $ Poids 66 % |
| 8 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 633 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −97 361 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 2 060 596 $ Poids 59 % |
| 9 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 841 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −54 576 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 090 749 $ Poids 58 % |
| 10 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 919 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 1 923 423 $ Poids 57 % |
| 11 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 648 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 738 $ Poids 57 % |
| 12 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 676 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −87 040 $ | 2 278 891 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.