652 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 822 900 $
Unifamiliale · 12 056 $/m² · 151,2 m² · constr. 1922 · terrain 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 673 100 $
Rôle antérieur 1 382 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964200808120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06312000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 500 $
Valeur bâtiment
1 059 600 $
Rôle antérieur
1 382 700 $
ID provincial
66023964200808120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 212
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 353 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −105 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 752 284 $ Poids 68 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 572 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −75 955 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 186 328 $ Poids 64 % |
| 3 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 307 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 497 657 $ Poids 61 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 625 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −96 825 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 422 242 $ Poids 61 % |
| 5 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 840 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −100 104 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 835 485 $ Poids 58 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 2 553 400 $ Poids 55 % |
| 7 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 756 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −131 702 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 868 504 $ Poids 53 % |
| 8 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 909 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −99 810 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 1 862 925 $ Poids 52 % |
| 9 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 680 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −119 750 $ · Ajust. âge −76 160 $ | 2 159 775 $ Poids 44 % |
| 10 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 429 735 $ Poids 40 % |
| 11 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 610 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −74 401 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 357 612 $ Poids 40 % |
| 12 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 917 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −122 981 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 1 827 977 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.