633 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 870 800 $
Unifamiliale · 9 628 $/m² · 194,3 m² · constr. 1918 · terrain 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 836 800 $
Rôle antérieur 1 518 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964200823390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06012700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
832 500 $
Valeur bâtiment
1 004 300 $
Rôle antérieur
1 518 000 $
ID provincial
66023964200823390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 822 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 960 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 507 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −49 347 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 955 290 $ Poids 81 % |
| 2 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 351 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −87 680 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 1 754 077 $ Poids 77 % |
| 3 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 722 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 711 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 960 039 $ Poids 75 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 678 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 170 $ · Ajust. âge −175 175 $ | 2 428 655 $ Poids 74 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 315 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +119 243 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 941 011 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 590 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 2 153 171 $ Poids 71 % |
| 7 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 263 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +69 565 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 2 274 711 $ Poids 70 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 587 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +105 755 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 624 822 $ Poids 67 % |
| 9 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 533 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +93 665 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 355 948 $ Poids 67 % |
| 10 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 743 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +115 096 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 2 075 402 $ Poids 65 % |
| 11 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 630 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −88 840 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 2 312 053 $ Poids 60 % |
| 12 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 597 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 495 936 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.