708 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 798 300 $
Unifamiliale · 8 230 $/m² · 218,5 m² · constr. 1923 · terrain 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 000 $
Rôle antérieur 1 225 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964201023270010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001001
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 200 $
Valeur bâtiment
725 800 $
Rôle antérieur
1 225 000 $
ID provincial
66023964201023270010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 400 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 1 898 070 $ Poids 92 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 496 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +64 386 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 2 117 148 $ Poids 80 % |
| 3 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 706 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 944 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 2 134 569 $ Poids 75 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 799 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 306 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 2 652 506 $ Poids 72 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 775 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −160 300 $ | 2 315 491 $ Poids 71 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 528 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 163 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 534 837 $ Poids 67 % |
| 7 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 629 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +41 459 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 2 499 102 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 624 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −85 180 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 632 233 $ Poids 62 % |
| 9 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 780 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −67 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 554 514 $ Poids 60 % |
| 10 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 783 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −189 682 $ · Ajust. âge +221 700 $ | 3 877 030 $ Poids 59 % |
| 11 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 903 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 150 100 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 640 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 2 341 105 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.