721 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 831 400 $
Unifamiliale · 9 889 $/m² · 185,2 m² · constr. 1915 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 627 900 $
Rôle antérieur 1 345 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964201068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06313100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 500 $
Valeur bâtiment
1 076 400 $
Rôle antérieur
1 345 400 $
ID provincial
66023964201068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 883 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 422 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +71 858 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 1 866 851 $ Poids 81 % |
| 2 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 739 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +62 988 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 1 993 369 $ Poids 73 % |
| 3 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 382 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −94 275 $ | 2 190 969 $ Poids 72 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 702 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +57 852 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 320 135 $ Poids 70 % |
| 5 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 540 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −92 114 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 883 648 $ Poids 70 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 756 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +62 983 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 582 050 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 707 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 2 073 199 $ Poids 66 % |
| 8 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 745 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 834 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 882 791 $ Poids 65 % |
| 9 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 827 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +96 632 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 963 971 $ Poids 64 % |
| 10 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 860 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 106 273 $ Poids 60 % |
| 11 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 907 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +86 648 $ · Ajust. âge −102 190 $ | 1 984 354 $ Poids 59 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 457 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −125 139 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 1 689 993 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.