702 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 157 200 $
Unifamiliale · 8 199 $/m² · 263,1 m² · constr. 1929 · terrain 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 937 600 $
Rôle antérieur 1 827 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964201122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06313600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 300 $
Valeur bâtiment
1 273 300 $
Rôle antérieur
1 827 900 $
ID provincial
66023964201122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 542 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 075 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 3 917 575 $ Poids 86 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 521 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 506 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 739 506 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 681 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −138 004 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 3 944 390 $ Poids 72 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 806 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 733 373 $ Poids 71 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 846 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −48 612 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 3 642 544 $ Poids 70 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 773 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +148 710 $ · Ajust. âge +332 550 $ | 4 326 272 $ Poids 68 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 779 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −28 312 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 418 947 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 756 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 387 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 265 613 $ Poids 63 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 787 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −96 455 $ · Ajust. âge −188 275 $ | 2 112 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 791 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +63 195 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 2 476 954 $ Poids 60 % |
| 11 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 560 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −107 304 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 3 750 227 $ Poids 58 % |
| 12 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 506 m · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 3 155 445 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.