719 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 931 900 $
Unifamiliale · 9 028 $/m² · 214 m² · constr. 1915 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 608 000 $
Rôle antérieur 1 328 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964201128470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06312900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 500 $
Valeur bâtiment
1 056 500 $
Rôle antérieur
1 328 900 $
ID provincial
66023964201128470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 131 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 455 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 1 808 546 $ Poids 90 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 541 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 2 018 999 $ Poids 81 % |
| 3 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 747 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 136 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 2 028 761 $ Poids 75 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 845 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge −215 600 $ | 2 515 609 $ Poids 72 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 831 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 223 253 $ Poids 68 % |
| 6 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 675 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 2 384 073 $ Poids 65 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 578 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 667 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 451 333 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 679 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −111 615 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 605 798 $ Poids 57 % |
| 9 | 775, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-05-01 · 550 m · Vendu 2 000 000 $ (9 385 $/m²) 213,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 022 949 $ Poids 56 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 845 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge −202 800 $ | 2 575 589 $ Poids 56 % |
| 11 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 959 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 131 496 $ Poids 56 % |
| 12 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 813 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −91 192 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 2 435 198 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.