1361 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
1 782 900 $
Unifamiliale · 7 692 $/m² · 231,8 m² · constr. 1925 · terrain 78,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 800 $
Rôle antérieur 1 077 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964201358220010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04303505
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
1 022 000 $
Rôle antérieur
1 077 700 $
ID provincial
66023964201358220010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 461 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +66 686 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 970 568 $ Poids 83 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 572 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 338 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 597 662 $ Poids 81 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 601 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 168 $ · Ajust. âge −283 500 $ | 3 587 332 $ Poids 73 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 778 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −88 771 $ · Ajust. âge +258 650 $ | 4 014 890 $ Poids 71 % |
| 5 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 555 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +126 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 198 904 $ Poids 66 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 835 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +67 476 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 2 407 959 $ Poids 65 % |
| 7 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 680 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 710 364 $ Poids 64 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 836 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 303 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 765 453 $ Poids 62 % |
| 9 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 763 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 353 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 2 222 728 $ Poids 62 % |
| 10 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 831 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 647 426 $ Poids 61 % |
| 11 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 688 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +113 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 593 413 $ Poids 57 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 844 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −75 127 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 2 294 653 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.