676 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 758 600 $
Unifamiliale · 11 858 $/m² · 148,3 m² · constr. 1922 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 200 $
Rôle antérieur 1 322 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964201410510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06313200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 800 $
Valeur bâtiment
961 400 $
Rôle antérieur
1 322 500 $
ID provincial
66023964201410510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 193
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 322 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 483 969 $ Poids 62 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 356 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −120 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 737 184 $ Poids 61 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 615 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −87 368 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 174 915 $ Poids 57 % |
| 4 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 816 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −116 884 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 818 705 $ Poids 54 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 669 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −110 455 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 408 611 $ Poids 53 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 2 530 350 $ Poids 53 % |
| 7 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 888 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −115 714 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 1 847 022 $ Poids 48 % |
| 8 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 731 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −148 308 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 851 898 $ Poids 48 % |
| 9 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 656 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −138 321 $ · Ajust. âge −76 160 $ | 2 141 204 $ Poids 41 % |
| 10 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 831 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +55 269 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 108 937 $ Poids 40 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 409 820 $ Poids 38 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 655 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −86 256 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 345 756 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.