1341 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
1 695 100 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 251,4 m² · constr. 1925 · terrain 70,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 849 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964201469850010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04303155
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
783 700 $
Rôle antérieur
849 600 $
ID provincial
66023964201469850010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 825 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 584 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 665 194 $ Poids 85 % |
| 2 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 619 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge −283 500 $ | 3 743 407 $ Poids 84 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 775 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +59 939 $ · Ajust. âge +258 650 $ | 4 163 601 $ Poids 73 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 886 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −57 699 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 3 586 777 $ Poids 66 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 479 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +147 368 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 2 051 250 $ Poids 65 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 893 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −128 719 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 3 488 436 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 726 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −220 807 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 3 781 587 $ Poids 60 % |
| 8 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 857 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 2 381 269 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 697 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +108 090 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 825 503 $ Poids 59 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 820 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −57 626 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 362 133 $ Poids 59 % |
| 11 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 848 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +102 591 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 748 980 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 923 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 104 892 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.