669-671 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 309 800 $
Unifamiliale · 6 762 $/m² · 341,6 m² · constr. 1930 · terrain 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 390 300 $
Rôle antérieur 2 255 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964201853710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06311300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
874 300 $
Valeur bâtiment
1 516 000 $
Rôle antérieur
2 255 000 $
ID provincial
66023964201853710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 212
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 629 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +60 535 $ · Ajust. âge −498 750 $ | 5 212 727 $ Poids 80 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 855 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −123 106 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 655 098 $ Poids 67 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 687 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +240 767 $ · Ajust. âge +495 000 $ | 6 745 410 $ Poids 61 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 808 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −109 706 $ · Ajust. âge +168 795 $ | 2 481 568 $ Poids 58 % |
| 5 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 463 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +154 701 $ · Ajust. âge +281 600 $ | 4 246 968 $ Poids 58 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 682 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge +301 500 $ | 3 804 556 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 716 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +315 477 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 780 477 $ Poids 58 % |
| 8 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 768 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −92 308 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 885 679 $ Poids 57 % |
| 9 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 958 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +116 705 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 104 003 $ Poids 51 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 650 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −60 927 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 218 874 $ Poids 51 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 726 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +205 206 $ · Ajust. âge −177 200 $ | 2 424 736 $ Poids 50 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 654 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +417 551 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 4 519 945 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.