663-665 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 330 000 $
Unifamiliale · 6 567 $/m² · 354,8 m² · constr. 1930 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 509 000 $
Rôle antérieur 2 367 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964201953130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06311100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
926 800 $
Valeur bâtiment
1 582 200 $
Rôle antérieur
2 367 000 $
ID provincial
66023964201953130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 867 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 193
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 621 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +164 308 $ · Ajust. âge −498 750 $ | 5 316 500 $ Poids 76 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 857 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −47 874 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 730 330 $ Poids 71 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 795 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −70 461 $ · Ajust. âge +168 795 $ | 2 520 812 $ Poids 66 % |
| 4 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 774 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −37 912 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 940 075 $ Poids 60 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 670 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +40 123 $ · Ajust. âge +301 500 $ | 3 868 366 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 677 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +356 336 $ · Ajust. âge +495 000 $ | 6 860 978 $ Poids 55 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 645 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 267 914 $ Poids 53 % |
| 8 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 457 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +228 688 $ · Ajust. âge +281 600 $ | 4 320 955 $ Poids 53 % |
| 9 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 951 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −284 569 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 5 311 829 $ Poids 51 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 704 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +402 053 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 867 053 $ Poids 50 % |
| 11 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 993 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 948 772 $ Poids 46 % |
| 12 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 946 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +155 027 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 142 324 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.