48 Avenue MARSOLAIS · Montréal
Valeur estimée
1 355 500 $
Unifamiliale · 6 874 $/m² · 197,2 m² · constr. 1915 · terrain 69,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 300 $
Rôle antérieur 841 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964202131080010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04601810
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
776 700 $
Rôle antérieur
841 900 $
ID provincial
66023964202131080010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 943 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 560 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −35 718 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 940 044 $ Poids 80 % |
| 2 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 479 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −75 742 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 1 739 390 $ Poids 78 % |
| 3 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 764 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 013 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 943 612 $ Poids 75 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 868 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 418 $ · Ajust. âge −215 600 $ | 2 406 982 $ Poids 68 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 445 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +134 344 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 1 929 337 $ Poids 67 % |
| 6 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 404 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +86 238 $ · Ajust. âge −94 275 $ | 2 259 959 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 730 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +41 649 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 2 138 107 $ Poids 64 % |
| 8 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 756 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +131 702 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 2 062 083 $ Poids 62 % |
| 9 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 694 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −73 226 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 2 293 618 $ Poids 60 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 768 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +119 386 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 638 452 $ Poids 57 % |
| 11 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 715 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +105 077 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 367 361 $ Poids 57 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 855 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −113 506 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 135 377 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.