44 Avenue MARSOLAIS · Montréal
Valeur estimée
1 106 500 $
Unifamiliale · 8 518 $/m² · 129,9 m² · constr. 1915 · terrain 69,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 600 $
Rôle antérieur 871 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964202131080010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04601830
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
810 000 $
Rôle antérieur
871 300 $
ID provincial
66023964202131080010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 423 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −69 383 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 349 347 $ Poids 50 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 939 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 038 803 $ Poids 42 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 939 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 137 759 $ Poids 38 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −137 507 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 2 302 200 $ Poids 37 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 917 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −44 297 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 478 973 $ Poids 25 % |
| 6 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −94 515 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 679 677 $ Poids 23 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −157 946 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 2 209 963 $ Poids 22 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 939 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −72 349 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 471 291 $ Poids 19 % |
| 9 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 971 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −104 256 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 436 508 $ Poids 18 % |
| 10 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 454 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 169 046 $ Poids 18 % |
| 11 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −91 089 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 013 712 $ Poids 17 % |
| 12 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −99 656 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 226 822 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.