40 Avenue MARSOLAIS app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
827 600 $
Unifamiliale · 7 822 $/m² · 105,8 m² · constr. 1919 · terrain 72 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 566 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964202171660010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04601605
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
566 900 $
ID provincial
66023964202171660010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 944 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −100 344 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 041 027 $ Poids 15 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 944 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −106 726 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 946 942 $ Poids 14 % |
| 3 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 430 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −183 133 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 262 897 $ Poids 7 % |
| 4 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 924 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −156 671 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 392 599 $ Poids 5 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −329 062 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 157 444 $ Poids 4 % |
| 6 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 944 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −193 434 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 350 207 $ Poids 3 % |
| 7 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −227 721 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 546 471 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.