20 Avenue MARSOLAIS · Montréal
Valeur estimée
1 790 400 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 394,3 m² · constr. 1919 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 162 000 $
Rôle antérieur 2 039 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964202262820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04601200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
1 622 000 $
Rôle antérieur
2 039 600 $
ID provincial
66023964202262820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 212
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 910 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +46 974 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 2 514 464 $ Poids 63 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 896 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +177 249 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 955 454 $ Poids 63 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −513 000 $ | 5 283 740 $ Poids 57 % |
| 4 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 774 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +124 863 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 102 850 $ Poids 55 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 728 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +474 843 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 600 785 $ Poids 52 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 733 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +134 858 $ · Ajust. âge +186 200 $ | 3 334 859 $ Poids 44 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +98 012 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 950 339 $ Poids 38 % |
| 8 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −594 873 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 820 744 $ Poids 33 % |
| 9 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 871 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +233 782 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 3 449 489 $ Poids 24 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 950 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +86 922 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 281 986 $ Poids 24 % |
| 11 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge −113 800 $ | 2 986 251 $ Poids 22 % |
| 12 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +195 573 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 531 590 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.