722 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 333 300 $
Unifamiliale · 8 558 $/m² · 155,8 m² · constr. 1913 · terrain 92,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 900 $
Rôle antérieur 884 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964202534430010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000564
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
767 700 $
Rôle antérieur
884 900 $
ID provincial
66023964202534430010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 212
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 489 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −81 231 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 695 912 $ Poids 73 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 721 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −57 852 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 204 432 $ Poids 66 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 772 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −75 204 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 443 863 $ Poids 63 % |
| 4 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 896 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −73 487 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 774 352 $ Poids 62 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 807 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −105 362 $ · Ajust. âge −109 725 $ | 1 805 070 $ Poids 59 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 461 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +52 863 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 457 943 $ Poids 55 % |
| 7 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 977 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −74 583 $ · Ajust. âge −120 770 $ | 1 804 542 $ Poids 55 % |
| 8 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 737 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −90 293 $ · Ajust. âge −174 080 $ | 2 091 312 $ Poids 48 % |
| 9 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +68 356 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 2 484 663 $ Poids 47 % |
| 10 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 445 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −151 778 $ · Ajust. âge −115 225 $ | 2 000 993 $ Poids 45 % |
| 11 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 754 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −55 596 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 376 416 $ Poids 41 % |
| 12 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −99 311 $ · Ajust. âge −99 110 $ | 1 770 557 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.