1327 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
1 553 500 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 235,4 m² · constr. 1927 · terrain 86,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 500 $
Rôle antérieur 799 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964202561800000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000941
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
687 500 $
Rôle antérieur
799 600 $
ID provincial
66023964202561800000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 601 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 934 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 627 066 $ Poids 82 % |
| 2 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 501 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +81 505 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 2 003 137 $ Poids 79 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 642 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −150 501 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 3 656 499 $ Poids 75 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 775 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −61 457 $ · Ajust. âge +295 600 $ | 4 079 154 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 718 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 731 512 $ Poids 63 % |
| 6 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 596 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +143 811 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 2 235 073 $ Poids 62 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 875 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +86 307 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 2 449 690 $ Poids 61 % |
| 8 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 868 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 690 079 $ Poids 59 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 860 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 580 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 2 815 680 $ Poids 58 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 803 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 600 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 2 261 725 $ Poids 57 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 875 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −59 217 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 2 332 552 $ Poids 56 % |
| 12 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 908 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −163 812 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 3 515 164 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.