712 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 168 400 $
Unifamiliale · 8 148 $/m² · 143,4 m² · constr. 1909 · terrain 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 700 $
Rôle antérieur 785 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964202613880010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05018605
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
632 700 $
Rôle antérieur
785 600 $
ID provincial
66023964202613880010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 457 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 372 116 $ Poids 60 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −30 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 339 303 $ Poids 50 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 486 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −145 799 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 595 644 $ Poids 47 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 713 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −106 652 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 155 632 $ Poids 43 % |
| 5 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 900 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −145 237 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 1 663 602 $ Poids 42 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 764 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −133 487 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 385 580 $ Poids 40 % |
| 7 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 954 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 090 260 $ Poids 39 % |
| 8 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 980 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −142 586 $ · Ajust. âge −157 930 $ | 1 699 380 $ Poids 37 % |
| 9 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −65 239 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 239 671 $ Poids 35 % |
| 10 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 954 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +50 573 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 191 944 $ Poids 33 % |
| 11 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 754 294 $ Poids 31 % |
| 12 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 740 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −169 700 $ · Ajust. âge −217 600 $ | 1 968 385 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.