772-774 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 859 800 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 339,2 m² · constr. 1912 · terrain 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 661 900 $
Rôle antérieur 1 567 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964203127440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03014200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 800 $
Valeur bâtiment
1 240 100 $
Rôle antérieur
1 567 800 $
ID provincial
66023964203127440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 273
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 874 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 167 609 $ Poids 68 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −136 784 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 641 420 $ Poids 58 % |
| 3 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 700 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +141 248 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 3 916 715 $ Poids 52 % |
| 4 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 866 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −102 198 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 875 789 $ Poids 52 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 933 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +219 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 229 398 $ Poids 52 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 870 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −35 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 491 454 $ Poids 51 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 948 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +299 736 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 764 736 $ Poids 50 % |
| 8 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −116 841 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 2 271 878 $ Poids 48 % |
| 9 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +109 738 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 939 535 $ Poids 45 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 914 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +195 984 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 371 214 $ Poids 45 % |
| 11 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +315 463 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 105 976 $ Poids 44 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 898 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +400 566 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 162 960 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.