745 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 986 200 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 424,5 m² · constr. 1922 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 206 600 $
Rôle antérieur 2 081 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964203163070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05023100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
1 649 100 $
Rôle antérieur
2 081 700 $
ID provincial
66023964203163070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 983 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +136 760 $ · Ajust. âge +78 771 $ | 2 638 010 $ Poids 51 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +189 939 $ · Ajust. âge −432 000 $ | 5 570 337 $ Poids 49 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 980 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +349 369 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 127 574 $ Poids 46 % |
| 4 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 837 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +249 313 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 227 300 $ Poids 42 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −200 034 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 215 583 $ Poids 36 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 834 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +247 053 $ · Ajust. âge +226 100 $ | 3 486 955 $ Poids 31 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 842 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +377 056 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 4 071 299 $ Poids 30 % |
| 8 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +169 856 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 2 047 383 $ Poids 27 % |
| 9 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −169 920 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 4 247 892 $ Poids 26 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 733 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +70 397 $ · Ajust. âge +191 100 $ | 3 897 858 $ Poids 19 % |
| 11 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +130 615 $ · Ajust. âge −71 125 $ | 3 139 419 $ Poids 19 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +204 637 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 399 701 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.