741 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 262 900 $
Unifamiliale · 8 825 $/m² · 143,1 m² · constr. 1911 · terrain 92,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 400 $
Rôle antérieur 880 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964203292270010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05022715
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
762 400 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
66023964203292270010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 537 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −95 550 $ | 1 384 350 $ Poids 58 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −32 588 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 2 360 318 $ Poids 45 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 558 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −147 361 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 611 932 $ Poids 45 % |
| 4 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 925 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −146 973 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 681 366 $ Poids 41 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 802 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −107 832 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 154 451 $ Poids 40 % |
| 6 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 089 117 $ Poids 36 % |
| 7 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −144 231 $ · Ajust. âge −139 350 $ | 1 716 315 $ Poids 35 % |
| 8 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −67 299 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 258 610 $ Poids 32 % |
| 9 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +49 369 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 190 740 $ Poids 30 % |
| 10 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 768 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −171 621 $ · Ajust. âge −195 840 $ | 1 988 224 $ Poids 30 % |
| 11 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −170 166 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 385 141 $ Poids 30 % |
| 12 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 752 636 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.