744-746 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 901 200 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 353,4 m² · constr. 1914 · terrain 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,3 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 611 700 $
Rôle antérieur 1 520 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964203515020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03012800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 800 $
Valeur bâtiment
1 160 900 $
Rôle antérieur
1 520 500 $
ID provincial
66023964203515020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 225 500 $
$/m² médian
7 273
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 844 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +153 302 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 279 244 $ Poids 66 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −55 854 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 722 351 $ Poids 62 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 970 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −74 624 $ · Ajust. âge −11 253 $ | 2 336 602 $ Poids 57 % |
| 4 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 875 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −43 681 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 934 306 $ Poids 55 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 826 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 3 593 598 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 897 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +344 078 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 6 408 721 $ Poids 48 % |
| 7 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 674 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +220 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 031 508 $ Poids 48 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 856 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 3 116 412 $ Poids 46 % |
| 9 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 907 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +392 871 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 857 871 $ Poids 44 % |
| 10 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −294 100 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 4 978 298 $ Poids 42 % |
| 11 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +150 962 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 998 259 $ Poids 41 % |
| 12 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 811 041 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.