723 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 295 800 $
Unifamiliale · 8 685 $/m² · 149,2 m² · constr. 1913 · terrain 90,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 500 $
Rôle antérieur 896 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964203600240010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05021515
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
787 600 $
Rôle antérieur
896 900 $
ID provincial
66023964203600240010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 548 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −115 598 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 661 545 $ Poids 59 % |
| 2 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 521 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 426 792 $ Poids 58 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 769 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −83 826 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 178 457 $ Poids 54 % |
| 4 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 937 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −111 677 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 736 162 $ Poids 51 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 820 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −106 225 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 412 841 $ Poids 50 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 2 432 203 $ Poids 48 % |
| 7 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 847 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −143 154 $ · Ajust. âge −109 725 $ | 1 767 277 $ Poids 46 % |
| 8 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −110 778 $ · Ajust. âge −120 770 $ | 1 768 347 $ Poids 45 % |
| 9 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 779 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −132 558 $ · Ajust. âge −174 080 $ | 2 049 047 $ Poids 39 % |
| 10 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 321 500 $ Poids 36 % |
| 11 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 799 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −82 577 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 349 436 $ Poids 34 % |
| 12 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +58 700 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 112 368 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.