718 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 367 300 $
Unifamiliale · 8 129 $/m² · 168,2 m² · constr. 1922 · terrain 83,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 500 $
Rôle antérieur 862 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964203872740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03011410
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
765 000 $
Rôle antérieur
862 400 $
ID provincial
66023964203872740010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 933 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 257
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 580 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 840 805 $ Poids 82 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 565 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 470 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 948 930 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 779 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 253 232 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 828 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 502 146 $ Poids 71 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 883 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −34 357 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 965 849 $ Poids 68 % |
| 6 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 973 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 933 853 $ Poids 64 % |
| 7 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 536 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −80 488 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 2 166 558 $ Poids 61 % |
| 8 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 1 956 154 $ Poids 58 % |
| 9 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 841 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +67 076 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 687 636 $ Poids 52 % |
| 10 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 815 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −76 160 $ | 2 268 639 $ Poids 51 % |
| 11 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −72 767 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 082 557 $ Poids 48 % |
| 12 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 886 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 025 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.