777-779 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 888 600 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 377,5 m² · constr. 1913 · terrain 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 738 100 $
Rôle antérieur 1 639 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964204003820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00516900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 300 $
Valeur bâtiment
1 319 800 $
Rôle antérieur
1 639 700 $
ID provincial
66023964204003820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 226 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +81 501 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 859 705 $ Poids 58 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −22 506 $ | 2 396 999 $ Poids 57 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 908 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +55 632 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 033 619 $ Poids 54 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 940 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +342 767 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 468 710 $ Poids 52 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −130 030 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 142 367 $ Poids 45 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 922 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +149 856 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 3 693 349 $ Poids 44 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 941 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +72 444 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 3 192 646 $ Poids 41 % |
| 8 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +58 046 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 859 973 $ Poids 36 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 765 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +355 924 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 4 148 991 $ Poids 35 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 998 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +555 078 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 6 592 221 $ Poids 34 % |
| 11 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +168 432 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 3 306 139 $ Poids 25 % |
| 12 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +144 633 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 420 650 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.