776 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 116 500 $
Unifamiliale · 7 802 $/m² · 143,1 m² · constr. 1914 · terrain 86,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 642 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964204236570010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00430610
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
642 200 $
ID provincial
66023964204236570010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 228 000 $
$/m² médian
7 298
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 654 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −36 615 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 897 416 $ Poids 70 % |
| 2 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 680 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 404 825 $ Poids 54 % |
| 3 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 879 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −56 719 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 502 841 $ Poids 50 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 696 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −147 361 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 638 707 $ Poids 41 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −32 588 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 395 418 $ Poids 40 % |
| 6 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −146 973 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 710 616 $ Poids 37 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 931 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −107 832 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 154 451 $ Poids 37 % |
| 8 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −144 231 $ · Ajust. âge −111 480 $ | 1 744 185 $ Poids 32 % |
| 9 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 089 117 $ Poids 31 % |
| 10 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −67 299 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 290 110 $ Poids 29 % |
| 11 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 865 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −171 621 $ · Ajust. âge −163 200 $ | 2 020 864 $ Poids 28 % |
| 12 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −170 166 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 385 141 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.