763 Avenue CHAMPAGNEUR app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
1 561 100 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 231,2 m² · constr. 1927 · terrain 80,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 500 $
Rôle antérieur 848 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964204242420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001004
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
757 800 $
Rôle antérieur
848 200 $
ID provincial
66023964204242420010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 226 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 689 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +64 216 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 985 848 $ Poids 75 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 810 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 405 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 612 595 $ Poids 69 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 790 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 946 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 3 623 054 $ Poids 65 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 923 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −93 323 $ · Ajust. âge +295 600 $ | 4 047 288 $ Poids 63 % |
| 5 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 854 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −73 148 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 2 167 623 $ Poids 61 % |
| 6 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 737 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +124 072 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 2 215 334 $ Poids 60 % |
| 7 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 955 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 668 317 $ Poids 55 % |
| 8 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 926 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 312 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 2 240 437 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 918 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 706 839 $ Poids 54 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +64 338 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 2 427 721 $ Poids 54 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 423 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 2 788 523 $ Poids 51 % |
| 12 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 872 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +109 839 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 2 612 882 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.