1190 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 630 700 $
Autre · 6 438 $/m² · 253,3 m² · constr. 1972 · terrain 135,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 500 $
Rôle antérieur 1 150 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964205084080010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F00000957
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
1 104 800 $
Rôle antérieur
1 150 000 $
ID provincial
66023964205084080010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 974 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 230 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 885 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 447 037 $ Poids 71 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 928 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 892 740 $ Poids 67 % |
| 3 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 924 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 397 986 $ Poids 64 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +74 355 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 288 867 $ Poids 59 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 800 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +155 189 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 130 071 $ Poids 52 % |
| 6 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −45 098 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 013 378 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (10 846 $/m²) 235,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +98 703 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 425 857 $ Poids 48 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −207 360 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 355 034 $ Poids 48 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −115 711 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 000 945 $ Poids 47 % |
| 10 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +112 435 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 974 825 $ Poids 46 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −52 865 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 586 893 $ Poids 45 % |
| 12 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 530 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 725 423 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.