1192-1194 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 789 000 $
Unifamiliale · 7 451 $/m² · 240,1 m² · constr. 1972 · terrain 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 707 600 $
Rôle antérieur 1 552 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964205084080010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000958
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
1 552 800 $
Rôle antérieur
1 552 400 $
ID provincial
66023964205084080010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 230 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 928 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 847 260 $ Poids 67 % |
| 2 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 885 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 075 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 341 925 $ Poids 67 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 800 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +100 852 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 075 734 $ Poids 63 % |
| 4 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 924 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −37 180 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 344 641 $ Poids 62 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −25 797 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 188 715 $ Poids 61 % |
| 6 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +44 041 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 906 431 $ Poids 51 % |
| 7 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 831 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +165 900 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 430 412 $ Poids 49 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +41 709 $ · Ajust. âge −95 813 $ | 2 937 059 $ Poids 49 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −132 641 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 925 835 $ Poids 47 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 421 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 461 921 $ Poids 45 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +110 891 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 817 774 $ Poids 45 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −38 447 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 584 217 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.