1180 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 086 100 $
Autre · 7 654 $/m² · 141,9 m² · constr. 1947 · terrain 90,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,6 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
830 900 $
Rôle antérieur 762 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964205144890000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F00000428
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
731 200 $
Rôle antérieur
762 300 $
ID provincial
66023964205144890000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
7 416
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 727 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −44 191 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 190 640 $ Poids 66 % |
| 2 | 922, Avenue Hartland, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (7 401 $/m²) 135,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge +90 450 $ | 1 207 205 $ Poids 55 % |
| 3 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 762 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 610 736 $ Poids 51 % |
| 4 | 1690, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-20 · 837 m · Vendu 1 200 000 $ (8 843 $/m²) 135,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 454 649 $ Poids 47 % |
| 5 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 932 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −62 637 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 1 748 548 $ Poids 47 % |
| 6 | 1420, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 2 099 000 $ (14 607 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +209 900 $ | 2 295 754 $ Poids 43 % |
| 7 | 205, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 181 $/m²) 141,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 291 694 $ Poids 41 % |
| 8 | 145, Chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (6 701 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 881 834 $ Poids 41 % |
| 9 | 6111, avenue du Boisé, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (7 961 $/m²) 152 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −40 201 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 064 057 $ Poids 38 % |
| 10 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −42 126 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 561 380 $ Poids 37 % |
| 11 | 911, avenue Pratt, Montréal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 640 $/m²) 155,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −66 035 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 663 104 $ Poids 35 % |
| 12 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (12 824 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +69 893 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 670 528 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.