794 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 045 400 $
Autre · 7 160 $/m² · 146 m² · constr. 2006 · terrain 37,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,9 m²
Frontage
—
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 697 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964205246520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F01804455
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
646 600 $
Rôle antérieur
697 600 $
ID provincial
66023964205246520010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 747 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 216 523 $ Poids 68 % |
| 2 | 922, Avenue Hartland, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (7 401 $/m²) 135,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +37 743 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 232 427 $ Poids 51 % |
| 3 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 779 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 630 088 $ Poids 50 % |
| 4 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 952 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −42 416 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 776 394 $ Poids 50 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 795 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −132 261 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 903 707 $ Poids 45 % |
| 6 | 1690, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-20 · 857 m · Vendu 1 200 000 $ (8 843 $/m²) 135,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +45 542 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 472 777 $ Poids 44 % |
| 7 | 1420, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 2 099 000 $ (14 607 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +209 900 $ | 2 325 698 $ Poids 42 % |
| 8 | 205, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 181 $/m²) 141,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 570 515 $ Poids 41 % |
| 9 | 145, Chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (6 701 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 954 670 $ Poids 41 % |
| 10 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −130 193 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 039 396 $ Poids 40 % |
| 11 | 6111, avenue du Boisé, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (7 961 $/m²) 152 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge +114 950 $ | 1 316 326 $ Poids 39 % |
| 12 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −96 419 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 434 264 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.