1160 Avenue VAN HORNE app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
876 000 $
Unifamiliale · 9 260 $/m² · 94,6 m² · constr. 2006 · terrain 28,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 606 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964205246520010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01804432
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
595 300 $
Rôle antérieur
606 900 $
ID provincial
66023964205246520010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 240 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −145 298 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 206 073 $ Poids 3 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −149 417 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 950 151 $ Poids 2 % |
| 3 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −208 895 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 483 375 $ Poids 1 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 779 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −235 996 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 387 484 $ Poids 1 % |
| 5 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 747 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −342 794 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 1 892 037 $ Poids 0 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −418 084 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 185 422 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −249 705 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 359 185 $ Poids 0 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −289 626 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 809 566 $ Poids 0 % |
| 9 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 952 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −295 925 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 522 885 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −400 360 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 083 050 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −234 638 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 1 188 988 $ Poids 0 % |
| 12 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −267 099 $ · Ajust. âge +140 700 $ | 1 555 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.